房地合一實價課稅新制明年1月1日起上路，財政部針對新制施行後，個人拆除自住的舊屋自地自建，或與營利事業合建分屋，其後再出售時的持有期間做出從寬規定，即房地合一新制施行時，若新、舊房屋均做自用住宅使用，日後出售新屋，新、舊房屋的持有期間可以合併計算。
舉例來說， 納稅人甲在2018年3月1日取得Ａ房地並設戶籍及居住，2019年3月1日拆除Ａ屋後在原土地自地自建，2021年3月1日取得興建完成Ｂ屋的使用執照， 甲並在Ｂ屋設籍及居住 ，其後，2026年3月1日出售Ｂ屋，甲可以申請使用自住房地租稅優惠。
依據財政部規定，甲持有自住房地的期間分別為：出售新屋Ｂ的持有期間為五年，即自2021年3月起算至2026年3月1日止；持有A屋的持有期間則為一年，即自2018年3月1日起算自2019年3月1日止。
甲出售B屋因可併計A屋的持有期間，按照從寬規定，甲出售B屋自用住宅的持有期間即為六年。
財政部表示，甲持有A、B房屋共計六年期間，需同時符合辦竣戶籍登記並且居住，且無出租、供營業或執行業務使用的條件，再加上甲在此期間，與其配偶及未成年子女均未曾申請享有自住房地400萬元免稅優惠，出售B屋的利得低於400萬元部分，即可免繳所得稅 。
財政部提醒，新制施行後，納稅人自建房屋或取自與營利事業合建分屋獲配的新屋，只需辦理設籍及居住，並且符合自用住宅的使用要件，出售並計算其自用住宅持有期間時，可將在自地自建或合建分屋前的「舊屋」納入與新屋併計，合計持有滿六年，出售新屋時即可扣除400萬元免稅額。
【UDN】